| * 낙첨자 분이나 미계약자분 계약을 원하시는 고객님은 등록하여 주세요. 선착순 계약 가능한 것을 확인 후 전문 상담사가 별도로 전화 드리도록 하겠습니다. |
＊ 위 그림에서 평방미터(㎡)로 표시된 것을 평수로 환산하려면 0.3025를 곱하거나 3.3058로 나누어 주시면 됩니다.
A01타입부터 A20타입까지 28개의 면적군에서 면적이 제일 작은 1군에서 A14타입은 전용면적이 28.3488㎡로 평수로는 8.5754평이고 분양면적(공급면적)은 43.7719㎡ 로 13.24평형이 되겠습니다.
전용면적으로 분양가를 계산하면 평당 1억1천31만원이 되겠습니다.
분양면적으로는 평당 7144만원이 되겠습니다. 세대수는 10가구고요.
소형규모의 도생(도시형생활주택)이나 오피스텔은 분양가의 적적성을 계산할 때 흔히 전용면적으로 평당 분양가를 계산하고 입주민 삶의 퀄리티를 높여주는 커뮤니티와 어메니티시설은 거의 지하 층에 있기 마련이므로 지하 층의 면적이 포함된 계약면적 대비 전용률이 낮은 주택이 영앤리치에 요구에 부합하는 럭셔리 주택이 될 것입니다.
여기에 가구당 주차대수의 중요성은 두말하면 잔소리가 되겠지요! 그것도 자주식으로..,
강남구 경북아파트 사거리 근처 구, 스포월드 부지에 지어지는 원에디션강남은 전체 대지면적이 6,355.1000㎡ (1922.4평)에 이르며, 오피스텔 25실 포함, 259실 규모의 대규모 럭셔리 하이앤드급 도생과 오피스텔 상가, 운동시설이 겸비된 단지가 되겠습니다.
마지막으로 분양 가격이 22억100만원 으로분양가가 가장 핫한 A08타입은 공급면적(분양면적)이 65.8974㎡ (19.93평형), 전용면적이 42.4159㎡ (12.83평)입니다.
분양가를 전용 면적으로 나누어보니 평당 분양가는 1억7천155만원꼴이네요.
가격편차가 너무 크지요?
결국 세대수가 64가구로 가장 많은 평균적인 분양가를 계산해보기 위해 3군의 A02에서 제일 비싼 2동 15층 1503호, 1504호를 계산해보겠습니다.
16억1200만원, 공급면적71.4238㎡(21.60평형) , 전용면적46.3254㎡ (14.01평) 공급면적으로는 7463만원, 전용면적으로 계산하니 평당 1억1천506만원이네요. ,
요즘 럭셔리 하이앤드급 오피스텔이나 도생의 분양가 계산은 전용면적으로 계산함이 비교적 정확합니다.
일반적으로 지상층의 면적만으로 공급면적내지 분양면적을 계산하는 일반 아파트와는 개념이 조금 다릅니다.
**결론은 역삼동 653-4번지의 도생(도시형 생활주택의)의 평균 분양가는 1억1천 ~ 1억 2천만원 사이이지만 원에디션강남의 도생(도시형 생활주택)은 아파트로서 앞뒤 발코니를 확장하여 사용하는 서비스면적이 3~4평에 이르러 실면적이 상당합니다. 결국 원에디션의 분양가는 매우 저렴한 편으로 강남권에서는 제공되기 힘든 규모의 대지면적, 호텔식 컨시어지서비스 수영장 등의 커뮤니티시설 감성적인 어메니티시설, 특화된 단지내 상업시설 등과 어우러져서 2024년 1월 입주 당시에는 상당한 프리미엄 플러스알파(＠)가 형성될 것 같습니다.
※ 원에디션강남 위 공급대상 면적표와 분양가, 중도금일정 등을 잘 살펴보시고 희망하시는 가격대와 면적을 감안하시어 희망하시는 군을 선택해보세요^^
*2023년 현재 도생이나 아파트는 중도금 대출이 매우 어려운게 현실임.
*대출가능금액은 분양가 9억이내는 40%, 9~15억사이 20%, 15억을 넘는 경우 아예 대출 불가능(오피스텔도 2021년 7월부터 40%까지로 대출가능금액이 줄어들 듯..)
*도생이나 아파트(고급빌라포함)는 가구 수에 산입 됨
*30세대이상의 분양하는 도생이나 아파트의 경우는 계약금이 미리 준비되어 있어야 함, 기존의 보유주택에서 담보 대출 활용은 불가능함.(이 경우 마이너스 통장 또는 지인에게서 빌리는 것이 상책임을 경험함)
*오피스텔과 생숙은 분양가와 상관없이 중도금 대출 60%, 입주시 10% 추가로 최고 80%까지 대출이 가능한 경우가 많았으나 7월부터는 40%로 줄어들 듯..
*전매가능한 경우: 오피스텔 100실이내, 도생,아파트(고급빌라)의 경우 30실 미만은 전매 가능
*300세대가 넘는 오피스텔, 30세대 이상의 아파트는 온라인 청약을 하여야 함.
*청약통장 필요없음:도생(도시형생활주택), 29세대이하의 공동주택, 오피스텔, 생숙
*청약통장 필요: 30세대 이상의 공동주택
*토지거래허가지역(청담동, 삼성동,대치동, 잠실동)의 경우 대지지분 18㎡이상은 토지거래허가 대상임. 압구정동, 여의도동,목동,성수동은 재건축·재개발 추진 단지(54개단지)만을 토지거래허가구역으로 핀셋 지정한 것으로 성격이 조금 다름.
*30세대이상의 도생의 경우는 주택자금조달계획서, 증빙자료 작성 의무 대상임. 30세대이하X, 오피스텔X
*투기과열지구 인 서울지역에서 30세대 이상의 공동주택은 전매제한기간 있음(민간택지5년,공공택지 5년, (주택의 입주자로 선정된 날로부터), 29세대 이하 도생, 아파트와 100세대 미만의오피스텔은 전매가능.
*투기과열지구또는 조정대상지역내 오피스텔 분양권 전매의경우 1인 1회에 한해 전매 가능,(횟수제한無)
**분양가상한제적용지역: 서울13개구, 올해부터는 새아파트 민간 2년, 공공3년간 의무거주기간 , 시세보다 80%이상 싼 경우는 이보다 더 긴 기간의 의무거주기간(민간3년, 공공5년)-전월세물량 태부족 예상됨.
***30세대 미만의 도생, 아파트는 전매제한, 의무거주기간, 자금조달계획서 작성의무 전혀 없음,
***오피스텔은 규모에 상관없이 자금조달계획 전혀없음, 전매제한가능호실은 100세대 미만이 기준임
***30세대 이상의 공동주택은 온라인청약, 300호실 이상의 오피스텔 규모는 반드시 온라인 청약 대상임.